Они выкупают землю у девелоперов в популярных поселках и строят недорогие проекты.
Интересных проектов все меньше. Застройщики не рискуют начинать новое строительство; в организованных коттеджных поселках из тех, которые уже давно на рынке, все сливки сняты. До 85% построенных домов – морально и технически устаревшие объекты. Ситуацией воспользовались частные застройщики: они выкупают землю у собственников в популярных поселках и строят более дешевые домовладения под ключ на продажу.
В аналитическом центре «Инком-недвижимости» подсчитали, что по итогам II квартала 2017 г. на загородный рынок Подмосковья вышло 13 новых поселков – на 35% меньше, чем за тот же период прошлого года. В основном это либо новые очереди, либо поселки, которые полностью состоят из участков без подряда (УБП). Немногочисленные новинки нередко представляют собой задуманные 4–5 лет назад проекты, заморозить которые означает понести еще большие убытки, чем если продолжить строительство, описывает ситуацию Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инкома». Всего на загородном рынке Московского региона, по оценке компании, представлено 840 проектов.
