В каких новостройках Санкт-Петербурга начнутся продажи в 2017 -2018 году? Цены, проекты, надежен ли застройщик?
Где будут строить
В последние годы основная часть новостроек в Петербурге возводилась на территории Ленобласти и в пригородах. Сейчас стройки постепенно возвращаются в границы города. Новые новостройки Петербурга в 2017-2018 годах будут появляться на месте бывших фабрик и заводов, сельхозземель и расселенных домов.
- Активнее всего в ближайшее время будет развиваться несколько территорий, - говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Это Каменка в Приморском районе Петербурга, где еще остались свободные под застройку участки. Недавно там были внесены изменения в проект планировки территории, на которой должна была строить дома обанкротившаяся ГК «Город». Это значит, что его участки в Каменке будут проданы другим застройщикам. В Московском районе на территории завода «Самсон» уже реализуется ряд проектов, и к ним еще добавятся другие жилые комплексы. Готовится к застройке крупная территория в Шушарах Пушкинского района Петербурга. В Выборгском, Невском, Приморском и других районах будет реализован ряд локальных проектов редевелопмента, которые расположены в различных частях этих районов. В частности, активное развитие ждут Октябрьскую набережную. В Ленобласти продолжится развитие территорий в Мурино, Буграх, будут выходить на рынок новые очереди проектов в Янино, Сертолово.
Кто на новенького?
В крупных проектах в следующем году в продажу выйдут их новые очереди. В Приморском районе новые корпуса можно ждать в жилых комплексах «Чистое небо» от Setl City, «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и других. Недавно открылись продажи в новом проекте - «Полис на Комендантском» от ГК «Полис».В Московском районе на территории завода «Самсон» будут строиться третья и четвертая очередь проекта «4You» компании «Аквилон-Инвест».
В районе Октябрьской набережной, Дальневосточного проспекта и улицы Дыбенко строятся комплекс «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость.Северо-Запад», «Полис на Неве» от ГК «Полис». Вышли в продажу проекты «Дальневосточный,15» от ГК «Пик», а также в ЖК «Ренессанс» от AAG.
Компания Setl City готовит к выходу на рынок новые комплексы в Выборгском, Невском, Московском районах и в Кронштадте, продолжит реализацию крупных проектов «Солнечный город», GreenЛандия и других. В 2018 году закончится строительство жилья в масштабном комплексе «Семь столиц» в Кудрово.
На Пискаревском проспекте ГК «ЦДС» собирается построить жилой комплекс комфорт-класса, еще один новый дом этого застройщика расположится недалеко от метро «Ломоносовская», на улице. Невзоровой.
Среди небольших новостроек Петербурга в 2017-2018 гг. можно отметить жилые дома на пр. Тореза, д. 77 от компании «Строительный трест», на аллее Шварцаот компании «Норманн».
Появятся новые проекты и в центре Петербурга. В Петроградском районе в октябре планируется старт продаж в комплексе бизнес-класса Botanica от Группы «Эталон». В конце 2017 года компания «ЮИТ Санкт-Петербург» планирует старт первой очереди нового жилого комплекса недалеко от станции метро «Черная речка».
Активное строительство ведется практически в сердце Петербурга - на Петровском острове (Петроградский район). Здесь строятся жилые комплексы «Петровский. Квартал на воде» от Setl Сity, OSTROV от «Строительного треста», Neva Haus от «Группы ЛСР».
Экономия без риска
Покупка квартиры на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить, ведь к моменту сдачи дома стоимость квадратного метра в нем может вырасти на треть. Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски.
Поэтому, выбирая квартиру, сначала соберите информацию о застройщике: сколько объектов он уже возвел, как давно работает на рынке, какие договоры предлагает заключить. Также в отделе продаж необходимо поинтересоваться, какие документы на осуществление деятельности есть у компании?
- Среди них обязательно должны присутствовать документы на землю и разрешение на строительство, - рассказали «Комсомолке» в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. - Принципиально важным является наличие разрешения на строительство на конкретном земельном участке многоквартирного жилого дома, выдаваемого Службой государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга. Застройщики, заключившие первый договор участия в долевом строительстве после 1 января 2017 года, должны получать заключение Комитета по строительству о соответствии их самих и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Не менее важно узнать получены ли у застройщика технические условия на подключение инженерных коммуникаций.
Самый волнительный вопрос для дольщика - когда дом будет сдан в эксплуатацию и начнут выдаваться ключи? Помните, что сдача объекта в эксплуатацию и передача ключей дольщикам происходят не в один день. Также можно поинтересоваться про возведение объектов социальной инфраструктуры - какие учреждения должны появиться в ближайшее время, как далеко находятся от дома школы, детский сад, больница.
И еще один важный показатель надежности застройщика и его объекта – цена квадратного метра. Помните: бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
- Мы не рекомендовали бы обращать внимание на строящиеся объекты, где стоимость в среднем ниже 50 тыс. рублей за квадратный метр для пригородной зоны Ленобласти и ниже 60 тысяч рублей за кв.м – для территории обжитых районов Петербурга, - предупреждает Ольга Трошева.
НА ЗАМЕТКУ
Территории-лидеры по спросу среди новостроек Петербурга 2017-2018 гг.
Самое востребованное место – Мурино. Здесь же зафиксирован и самый низкий средний бюджет покупки – 2,4 млн. руб. На втором месте находится Усть-Славянке со средней ценой квартиры 2,8 млн. руб. Третье место занимает областное Кудрово, где средняя сумма сделки – 3 млн. руб. Чуть дороже – 3,1 млн.руб. – средний бюджет покупки в домах на Петергофском шоссе.
3,3 млн. руб. – средняя сумма сделки при покупке квартир у метро «Парнас», 3,6 млн. руб. – в зоне Каменка. В сумму порядка 4,2 млн. руб. обойдется средняя квартира в районе пр. Маршала Блюхера, 4,4 млн. руб. – в домах вблизи «Средней рогатки», 5 млн. руб. – в зоне Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Замыкает список популярных зон Московский проспект, где средний бюджет покупки традиционно немалый – 6 млн. рублей.
*по данным КЦ «Петербургская Недвижимость»
ВАЖНО
На сайте Комитета по строительству Санкт-Петербурга можно найти список застройщиков, работающих по 214 ФЗ, информацию о недобросовестных застройщиках, в том числе и компаниях, которые ведут продажи, а сами находятся в состоянии банкротства.
Ссылка - http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/dolevoe-stroitelstvo/
ЦИФРА
4 млн.кв.м жилья планируется вывести на рынок в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти в 2017 году.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Петербурга 2017--2018 гг.
Студии и однокомнатные - 96 499 рублей
Двухкомнатные - 101 246 рублей
Трехкомнатные - 106 364 рублей
Цены на новостройки Петербурга 2017-2018 гг.(млн рублей).
