По данным газеты «Ведомости» и информационного агентства «Интерфакс-недвижимость», Raven Russia вернулась к переговорам по покупке складского комплекса «Логопарк Север» на Ленинградском шоссе, рассказали три консультанта, работавшие с участниками потенциальной сделки.
Они напоминают: британская компания планировала купить первую очередь объекта (110 000 кв. м) еще в 2014 г. и даже подавала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении проектной компании «Логопарк Север» – ООО «Каравелла».
Однако из-за ухудшения ситуации на рынке недвижимости в конце 2014 г., связанного с обвалом курса рубля и снижением ставок аренды, сделка не состоялась. Сейчас Raven Russia ведет переговоры о покупке уже двух очередей «Логопарк Север», их суммарная площадь составляет 380 000 кв. м. Сделка может быть закрыта в первой половине 2017 г.
Raven Russia – один из крупнейших владельцев логистической недвижимости в России. Ее портфель составляет около 1,5 млн кв. м в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
В конце января 2017 года компания сообщила о покупке за 4,9 млрд руб. портфеля входящего в Northern Horizon Capital, фонда EPI Russia I K. Закрыть ее планируется до марта 2017 года.
Raven Russia станет собственником логопарка Gorigo площадью 87 тыс. кв.м на юге Петербурга, бизнес-центра Kellerman Center площадью 22 тыс. кв. м в центре города и БЦ Premium на северо-западе Петербурга площадью 11 тыс. кв. м рядом с "Лахта-центром".
Компания Northern Horizon Capital создана в 2011 в результате слияния BPT Asset Management и Evli Property Investments. В настоящее время под управлением компании находятся шесть фондов и три специализирующиеся на недвижимости компании.
Комплекс «Логопарк Север» может обойтись Raven Russia примерно в $200 млн, говорят люди, близкие к разным сторонам переговоров.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев называет эту цену адекватной сегодняшнему рынку.
Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко, напротив, считает цену завышенной. Из 270 000 кв. м «Логопарка Север – 2» пока построено лишь 160 000 кв. м, объясняет он, поэтому стоимость обоих складов – около 8 млрд руб. ($135 млн по курсу ЦБ на 26 января).
Дорофеев называет оба проекта качественными активами: в 2015–2016 гг. «Логопарк Север – 2» выиграла практически все тендеры на севере Московского региона на заключение сделок с арендаторами, что доказывает его инвестиционную привлекательность, говорит эксперт.
С ним согласен Загоруйко: объекты находятся в стратегически правильном месте, на основном транспортном коридоре вблизи Ленинградского шоссе и заполнены качественными арендаторами («Ашан», ИКЕА и др.)
«Логопарк Север» и «Логопарк Север – 2» – единственные известные проекты «Логопарк девелопмента». Компания создана Еленой Бондарчук, некогда партнером другого крупного складского девелопера, PNK Group.
В частности, ей принадлежал один из складов (50 000 кв. м) в комплексе «ПНК Чехов». В 2013 г. этот актив у Бондарчук выкупила RB Invest банкира Алексея Курочкина. Сейчас его продажей занимается кредитор RB Invest – Альфа-банк.
